什么情况购房定金可退回

以下几种情况购房定金可退回：
开发商问题：若开发商无预售许可证等售房资格，或有违约行为，像未按时交房，购房者能要求退回定金。

不可归责双方：因不可抗力、政策变化等非买卖双方原因，致使合同未订立，卖方应返还定金。

条款协商不一致：签正式合同时，就认购书未约定条款协商无果致合同无法订立，定金应退还。
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结论：购房定金在开发商原因、不可归责于双方的事由、认购书条款协商不一致这三种情况下可退回。
法律解析：依据《民法典》相关规定，在购房过程中，若开发商未取得预售许可证等证件，不具备售房资格，或存在违约行为，这违反了其应履行的义务，购房者有权要求退回定金。因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人理应将定金返还买受人，这体现了公平原则。而当双方在签订正式合同时，就认购书中未约定的条款无法协商一致，导致合同不能订立，定金也应当退还。如果大家在购房定金退还问题上遇到疑惑，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供专业的法律建议。
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1.购房定金在特定情况下可退回。包括开发商原因、不可归责于双方的事由以及认购书条款协商不一致三种情形。
2.若开发商未取得预售许可证等证件，不具备售房资格，或有违约行为如未按约定时间交房，购房者可要求退回定金。遇到这种情况，购房者应收集相关证据，与开发商协商退款，协商不成可通过法律途径维权。
3.因不可抗力、政策变化等不可归责于买卖双方的原因，致使商品房买卖合同未能订立，出卖人需返还定金。购房者可凭借相关政策文件或不可抗力证明要求退款。
4.签订正式合同时，就认购书中未约定条款无法协商一致，导致合同不能订立，定金应退还。双方应友好协商，若协商无果，可申请第三方调解。
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法律分析：
（1）开发商原因方面，开发商若未取得预售许可证等证件便售房，其售房行为本身不合法，购房者有权利要求退回定金。若开发商出现违约情况，比如未按约定时间交房，这违反了双方约定，购房者也可主张退回定金。
（2）不可归责于双方的事由上，像不可抗力、政策变化这类因素，并非买卖双方能控制的。因这些原因致使商品房买卖合同无法订立，从公平角度出发，出卖人应返还定金给买受人。
（3）认购书条款协商不一致时，由于双方对认购书中未约定的条款不能达成一致，使得合同无法订立，这种情况下定金应当退还。

提醒：在购房交定金时，要仔细审查开发商相关证件，遇到问题及时留存证据。不同案情对应解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）当遇到开发商原因时，购房者要及时收集开发商未取得预售许可证等不具备售房资格的证据，或开发商违约的证据，如交房时间证明等，然后与开发商协商退回定金，若协商不成可通过法律途径解决。
（二）若因不可归责于双方的事由，像不可抗力或政策变化，购房者应保留相关政策文件、灾害证明等证据，向开发商提出退还定金要求。
（三）对于认购书条款协商不一致的情况，购房者要记录好协商过程，证明是因未约定条款无法达成一致导致合同不能订立，以此要求退还定金。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。